Кому приходится платить

Так что кому и сколько в итоге придется платить, чтобы иметь возможность не только начать стройку, но и сдать готовый объект, доподлинно неизвестно. Ведь даже если участок очень удачно расположен, но на нем не проведены коммуникации, себестоимость строительства вырастет в разы. И встает вопрос о том, нужен ли такой актив вообще, добавляет Алексей Козлов. «Мы встречались с представителями ведомства Александра Бравермана [гендиректор Фонда РЖС]. Пока нет ясности, кто и за чей счет будет подводить коммуникации. Ведь голая земля без инфраструктуры никому не нужна в градостроительном смысле. И когда ее предлагают по рыночным ценам, возникают вопросы»,отмечает Игорь Евтушевский. Фонд РЖС гарантирует, что сможет выкупить до 25% построенных на участке квартир. Правда, по цене на 15% ниже рыночной. За основу берется средняя стоимость квадратного метра в городах РФ, которую отслеживает Минрегион России. Однако его показатели нельзя назвать адекватными рынку. Например, в первом полугодии 2010 - го среднерыночная стоимость «квадрата» в Москве, по подсчетам министерства, составила всего 73,8 тыс. рублей. Специалисты ГК «ПИК» уверены, что эта цифра существенно занижена, ведь цену за «квадрат» ниже 100 тыс. рублей в столице вряд ли удастся найти. Да и для других регионов РФ эти показатели весьма скромные. «44,3 тыс. рублей за 1 кв. м для Санкт - Петербурга - это противоречит тезису о рыночности. Сегодня там цены выше на 20 - 50%»,отмечает Игорь Евтушевский. Но, хотя Фонд РЖС и сможет выкупать «квадраты» с выгодой для себя, на цене для конечных покупателей это никак не отразится. Наоборот, поскольку девелоперу придется потратиться, чтобы выиграть на аукционе, а затем еще заплатить за инфраструктуру, не стоит ожидать, что жилье будет продаваться без существенной наценки по отношению к себестоимости.

По мнению партнера компании Chesterton Екатерины Тейн, чтобы работа с Фондом РЖС была более выгодной, необходимо упрощение процедуры согласования проектов, а в идеале - предоставление площадок девелоперам на льготных условиях, то есть по более низким ценам. А также сокращение «доли города», от которой сотрудничество с Фондом РЖС застройщиков не освобождает.

Другие термины и понятия вебмастеров

Подпишитесь на мини-рассылку «Начинающим о заработке в Интернете» из четырех писем и получайте информацию постепенно!

С каждым письмом Вы будете получать бесплатную актуальную электронную книгу, которой нет на сайте!

Ваш адрес никогда не попадет в базы спамеров, как это часто случается в бесплатных рассылках

Всем подписчикам - скидка на регистрацию доменов!

Подпишитесь прямо сейчас!