Хочешь строить - плати

Все становится сложно и дорого еще на стадии приобретения участка, сетуют игроки рынка недвижимости.

Основной вариант получения прав на застройку в городской черте - заключение инвестконтракта со столичными властями. В этом случае потратиться придется основательно. Во - первых, чтобы получить возможность стать новым арендатором участка, необходимо выплатить так называемую долю города, которая составляет около 20% от общего объема вложенных в проект средств (60 - 80% от кадастровой стоимости участка, согласно постановлению Правительства Москвы №46 - ПП). Площадка, скорее всего, уже находится в аренде у какого - нибудь промпредприятия. И условиями сделки будут обязательно предусмотрены затраты на перенос производства этого завода или фабрики в другое место. Еще один внушительный чек придется выписать за подключение к электросетям и прочим коммуникациям. Причем не надо забывать, что далеко не все «квадраты», которые построит девелопер, пойдут на продажу. «Парковки, гаражи, детские сады и прочие социальные объекты, а без них жилой квартал не может существовать,это расходная статья бюджета, без которой не обойтись»,подчеркнул владелец компании ФСК «Лидер» Владимир Воронин. После всех этих выплат вряд ли появится возможность построить доступное жилье и получить существенную маржу. Можно, конечно, попробовать приобрести площадку на вторичном рынке, но, скорее всего, найти что - то стоящее не удастся. «Интересных, хорошо расположенных участков единицы, а стоимость их на деле оказывается выше заявленной изначально»,поделилась с журналом руководитель направления бизнес - консалтинга и оценки агентства «МИАН» Александра Кадченко.

Другие термины и понятия вебмастеров

Подпишитесь на мини-рассылку «Начинающим о заработке в Интернете» из четырех писем и получайте информацию постепенно!

С каждым письмом Вы будете получать бесплатную актуальную электронную книгу, которой нет на сайте!

Ваш адрес никогда не попадет в базы спамеров, как это часто случается в бесплатных рассылках

Всем подписчикам - скидка на регистрацию доменов!

Подпишитесь прямо сейчас!